物业违章建筑拆除：法律定性与实践思考

摘要：

物业违章建筑的拆除一直是社会关注的热点问题。本文将以拆除行业专家的角度出发，从法律定性、危险性评估、技术应用和环保施工四个方面，对物业违章建筑拆除的法律依据、拆除前的评估与准备、拆除过程中的技术应用和拆除后的环保施工进行详细深入的探讨，旨在为行业和社会了解和应对这一问题提供一些思路和借鉴。

正文：

一、法律定性

首先，物业违章建筑的拆除必须依据相关的法规和法律程序进行。根据《城市房屋拆迁管理条例》，对于违法建筑，只有经过规定的拆除审批程序，由工商局、环保局、消防局、人民检察院等部门进行鉴定确认，并由公安机关执行，才能进行拆除行为。因此，拆除前必须进行相关的证据收集和裁定程序，以证实拆除建筑确实是违法的，同时还需获得各相关部门的批准和指导。

二、危险性评估

对于物业违章建筑的拆除，评估其危险性是非常必要的。首先，要进行结构安全评估，了解建筑结构的稳定性和承重情况，确定拆除方法和技术；其次，要进行环境评估，对周边的交通、居民、环境等因素进行考虑和分析，制定相应的安全防护措施。如果拆除的建筑物存在危险品和污染物，则还需要进行风险评估和危险品处理，确保拆除过程中人员和环境的安全。

三、技术应用

在拆除物业违章建筑时，需要运用各种先进的技术和工具。其中，不动火水刀切割技术是目前流行的一种高效安全的拆除技术，在去除建筑物受损区域时保证结构不受损伤的同时，降低了拆除过程中产生的噪声和粉尘。除此之外，拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工序也是非常重要的技术应用。这些技术能够保证拆除的全过程高效、安全、环保，并且能够回收利用其中的有价值资源。

四、环保施工

拆除物业违章建筑时，环保施工是非常重要的环节。在拆除过程中，应该采取一些措施，包括降低噪声和振动、控制灰尘和废气排放、避免水土流失等，确保对周边环境和人员不产生不利影响。同时，在拆除结束后，还要进行一系列的环保处理和回收，处理污染源，减少污染和废弃的产生。

结论：

针对物业违章建筑拆除的法律定性、危险性评估、技术应用和环保施工，需要依据相关的法律条例，进行准确定性评估，运用先进的技术进行拆除行动，同时注意环保施工，确保拆除过程和后期处理达到环保的标准。实际应用中，需要各相关部门配合，在经济、安全、环保等多个方面考虑，采取一系列措施和技术手段来处理这一难题，巴洛仕集团化工厂拆除就是一个成功的案例。

参考文献：

1. 《城市房屋拆迁管理条例》

2. 李明.物业违章建筑拆除问题研究[J].城市建设研究,2001.

3. 巴洛仕集团公司资料收集