建筑拆除后物资归属问题探析

摘要：

建筑拆除后物资的归属问题一直备受关注，本文从拆除行业专家的角度出发，深入探析了这一问题。首先介绍了建筑拆除行业的发展现状，然后从四个方面进行详细分析，包括法律法规、拆除合同、资产评估和资源利用。最后得出结论，指出归属问题需要遵循法律法规和拆除合同的规定，资产评估应当准确，需要合理利用资源。

正文：

（一）法律法规

在建筑拆除后物资的归属问题中，法律法规是不可忽视的重要因素。拆除物资归属需要考虑两个方面，一方面是物权归属，即物品属于谁；另一方面是利益归属，即物品价值归属于谁。针对这两个方面，我国相关法律规定：

在《物权法》中，明确规定“法律、行政法规规定归属于国家或者集体所有的财产，由集体或者国家所有；除法律、行政法规另有规定外，自然人、法人和其他组织的财产属于其所有。”因此，建筑拆除后物资如果在拆除前已经被国家或集体所有，那么归属问题就不复存在。

同时，《建筑拆除管理条例》、《拆迁补偿条例》等法规也对建筑拆除后物资的归属问题作了规定。特别是在中央和地方政府的相关规定和政策方面，明确规定拆除物资的归属问题，强调公有制经济基础和保护人民群众利益的原则。

（二）拆除合同

拆除合同是建筑拆除后物资的归属问题中另一个重要方面。拆除合同中必须对拆除物资的归属作出准确明确的规定，以免在归属问题上产生争议。因此，在签订拆除合同时要注重以下几个方面：

首先是对拆除物资的定义，明确拆除范围和物资的种类；其次是要规定拆除物资的归属，明确物权和利益的归属；还要针对拆除物资的估价和清单，确保准确无误。在签订合同的过程中，还要注意到拆除过程中的环境保护问题，需指定专人进行监督，以确保环保施工。

（三）资产评估

资产评估是建筑拆除后物资的归属问题中又一个非常重要的方面。在资产评估过程中，需对拆除物资进行准确的评估和估价，从而为物资归属提供科学、合理的依据。

在资产评估的过程中，需要充分考虑物资本身的价值，同时还应当注重环保、资源利用利益等情况。以巴洛仕集团化工厂为例，进行现场清洗置换和水刀切割拆除，采用专业的资产评估技术和设备，对废弃设备和物品进行全面评估和估价。该厂废弃物资评估准确，价值得到了较好的体现。因此，在建筑拆除后的资产评估中，有必要采用科学、合理、专业的方法，确保评估结果准确无误。

（四）资源利用

在建筑拆除后物资的归属问题中，充分利用物资资源也是一个重要的方面。在拆除过程中，物资并不是整体的变废为宝，而是应该针对不同类型的物资进行科学、合理的处理。巴洛仕集团化工厂拆除前，采用了污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等技术，对拆除物资进行了全面处理。这不仅减少了污染物的排放和资源浪费，还节约了成本和时间。

因此，在建筑拆除后物资的归属问题中，应从资源利用的角度出发，采用科学合理的技术方法，充分利用资源，并降低对环境的影响，切实做到节约资源，保护环境。

结论：

在建筑拆除后物资的归属问题探析过程中，需要考虑到法律法规和拆除合同、资产评估和资源利用四个方面。归属问题需要遵循法律法规和拆除合同的规定，用准确的方法进行资产评估，需要合理利用资源，切实做到节约资源，保护环境。这样，可以确保建筑拆除后物资的归属问题得到妥善解决，促进拆除行业的健康发展。