马连道违建拆除背后的法律黑洞

摘要:

马连道是北京市西城区的一个老城区，拥有丰富的文化底蕴和历史意义。但是由于各种原因，这里也存在着大量的违建问题。近年来，政府加大了拆除违建的力度，但是背后却揭示出了一些法律上的黑洞，这也给拆除工作带来了很大的困难。本文从拆除行业专家的角度出发，探讨了马连道违建拆除背后的法律黑洞，并提供了一些对策。

正文:

一、 建筑物产权问题

大部分马连道的违建房屋并没有产权证明，部分房主未能在限期内办妥产权登记。且多年未缴纳房产税，因此存在产权问题，很难确定是否可以进行拆除，而且涉及到赔偿问题，对于施工队会造成一定的影响。

另外，即使一部分违建作者有产权，但是拆除违建的情况下，建筑物核准用途并没有进行改变，也难以获得合法拆除手续。

对策: 对于产权不明确或者未经核准用途改变的违建，政府可以采取逐步登记或协商赔偿的办法，控制违建搭建，及时处理疑难问题，减少拆除风险。

二、 拆迁费用过高

很多马连道的违建都是建在窄巷内或城市居民点区，其所在位置对于拆迁费用的确定有很大的影响。如果导致拆迁费用太高，尤其对于违建的房主而言，成本可能无法承受，因此，这也成为拆除行动中一个大问题之一。

对策：各级政府可以将预算拆迁费紧紧掌握在控制难度之内，针对不同条件的拆迁区域，制定不同的费用标准，以更加公平、合理的解决问题。

三、 卫生污染处理问题

在拆除违建前，受公安、质监部门的主管，会先对违建房间进行细节审查，有关卫生、污染等方面都会进行检查，如果发现存在污染问题，那么对于随之产生的废物处理及相关措施必须严谨规范，以防流量溢出引起环境污染。

对策：随着技术的发展，污染物的处理已经可以被更加有效的处理掉，如巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等等，各级政府和拆除机构可以共同参与环保管理体系的建设，通过技术创新，摆脱现有难题，实现无害化处理。

四、 建筑物保护问题

建筑物保护是指保护建筑物在历史、文化、艺术或技术等多方面的价值，如何保护这些建筑物本身就是一项非常复杂的任务，更何况是拆除违建。

对策：针对违建房屋，可以在保护有价值的建筑方面，对建筑物修复工作的实际情况进行深入研究，并逐步将其纳入修缮计划，以保护有利于历史、文化、艺术及科技等相关领域的开发和传承。

结论：

马连道违建的拆除工作必须把法律问题放在首要位置，只有如此，才能保证拆除工作的规范性和合法性，以及拆除后补偿工作的顺利进行。政府部门应加强房屋产权防范，控制拆迁成本，合理制定费用标准并规范拆除处理流程。同时，加强环保意识以及技术创新，依据巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用等方法，优化拆除处理流程，保证拆除工作的安全有效进行 。历史文化保护应该成为拆除行动的一个重要组成部分，加强政府、专家、群众之间的沟通协调，保障政策平衡性，完善实施细则，同时建立完善的技术支持措施，在拆迁、搬迁工作中实现创新和安全性经济等目标。